Budowa garażu bez pozwolenia

Budowa garażu bez pozwolenia

Kto z nas nigdy nie marzył o własnym garażu, pomieszczeniu na wszelkie akcesoria samochodowe i drugi komplet opon? Wielu odstraszała cena takiej zachcianki, inni zniechęcali się długotrwałym i skomplikowanym procesem uzyskiwania wszystkich pozwoleń. W ostatnich latach nastąpiła jednak pewna liberalizacja przepisów budowlanych, a ostatnie zmiany tyczą się także garażu. Okazuje się, że istnieje możliwość budowy garażu bez pozwolenia!

Zgodnie z podstawowymi wymogami budowlanymi garaż powinien posiadać:

- wysokość wynoszącą co najmniej 2,2 m

m oraz 2,0 m do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych,

- wjazd posiadający szerokość co najmniej 2,3 m

m i 2,0 m wysokości w świetle,

- doprowadzone oświetlenie i wentylację,

- nachyloną posadzkę odprowadzającą płyny.

Dodatkowo warto pamiętać, aby konstrukcja dostosowana była do przepisów przeciwpożarowych. Ważne jest także przystosowanie garażu do działki, na jakiej ma się znajdować. Dla budynków zwróconych w danym kierunku ścianą bez otworów okiennych oraz drzwiowych odległość musi wynosić 3m od granicy działki. Natomiast, jeśli ściana znajdująca się blisko granicy działki będzie miała okna lub drzwi, minimalna odległość wzrasta do 4 m. Garaż wybudowany na podstawie uproszczonych zasad, po wykonaniu należy tylko zgłosić właściwemu miejscowo organowi administracji architektoniczno-budowlanej (art. 30 ust. 1 pkt 1 pr. bud.). Musi on spełniać wymogi art. 29 ust. 1 pkt 2 pr. bud.,czyli nie może on mieć większej powierzchni zabudowy niż 35 mkw (licząc po ścianach zewnętrznych), a łączna ich liczba oraz pozostałych budynków gospodarczych nie powinna przekraczać dwóch na każde 500 mkw

mkw. działki.

Natomiast jeśli chcemy, aby nasz garaż przylegał do budynku, musimy już starać się o pozwolenie na jego powiększenie.

Budowa wiaty zamiast garażu

Jeśli chodzi o wiatę garażową to przepisy, są mniej rygorystyczne. Jest to rozwiązanie mniej kosztowne i proste w budowie. Można zakupić gotowe wiaty lub wykonać je samemu. Wiata to konstrukcja bez przynajmniej jednej bocznej ściany.