Przyłącze wodociągowe oraz elektryczne
Każda działka powinna mieć przyłącze wodociągowe oraz elektryczne. Bez uzbrojenia możemy rozpocząć prace budowlane w obrębie działki, lecz na pewnym etapie nie obejdziemy się bez nich. Bez tych mediów prowadzenie zaawansowanych prac budowlanych może zostać uznane za niemożliwe. Jedynie odprowadzanie ścieków może być zastąpione przez szambo betonowe lub ekologiczne. Dlatego bardzo istotnym jest, aby określić koszt każdego z rodzajów przyłączy. Zgodnie z art. 15 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków to osoba ubiegająca się o przyłączenie do sieci, ponosi wszelkie koszty z tym związane. W przypadku przyłącza energetycznego warunki określa ustawa prawo energetyczne oraz ustanowione prawo w aktach wykonawczych:
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 25 września 2000 r. w sprawie szczegółowych warunków przyłączenia podmiotów do sieci elektroenergetycznych, obrotu energią elektryczną, świadczenia usług przesyłowych, ruchu sieciowego i eksploatacji sieci oraz standardów jakościowych obsługi odbiorców,
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 14 grudnia 2000 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie energią elektryczną.
Na podstawie tych aktów dowiemy się, iż jeśli nasza działka w planie zagospodarowania przestrzennego posiada ujęte przyłącze elektryczne, to będziemy mogli przyłączyć się na podstawie zryczałtowanej opłaty. Problem powstanie, gdy nasza działka nie będzie ujęta w planie zagospodarowania, wtedy poniesiemy koszty rzeczywiste przyłączenia naszej działki
Koszt przyłączy
Zanim dokonamy zakupu taniej działki, która jest nieuzbrojona, dobrze jest ustalić, jaki będzie koszt przyłączy związany z mediami. Wykonanie przyłącza na nieuzbrojonej działce ze względu na uwarunkowania terenu, może znacząco podnieść koszty inwestycji. Pierwszym miejscem, do którego winniśmy się udać jest urząd gminy lub miasta. Jeśli okaże się, iż na naszej działce brak jest mediów, to będziemy zmuszeni udać się do zakładów, które zarządzają sieciami. To właśnie one powinny nam wykazać, czy istnieje możliwość wykonania przyłącza oraz jaki będzie ich orientacyjny koszt. Podłączenie do mediów nie powinno stanowić większego problemu, jeśli w naszej okolicy znajduje się uzbrojona działka. Inwestor w takim wypadku będzie musiał podpisać umowę z dostawcą mediów oraz zapłacić umówioną kwotę. Niektóre regiony wymagają, aby inwestor nadzorował uzbrajanie działki, lecz z zasady nie będą to wysokie koszty.
Spory problem mają inwestorzy, którzy nie zbadali tej sprawy przed kupnem działki, a okazuje się, że do uzbrojeń jest naprawdę daleko. W takim przypadku koszty inwestycji mogą wzrosnąć znacząco oraz być bardzo skomplikowane. Dlatego trzeba pamiętać, aby przed kupnem działki zasięgnąć informacji ze wszelkich możliwych źródeł.
Przyłącze elektryczne
Prawo budowlane stawia przyłącze elektryczne na pierwszym miejscu. Przed podłączeniem prądu dobrze jest ustalić, ilu dostawców działa w naszej okolicy oraz porównać ceny. Istotnym jest cena wykonania przyłącza oraz późniejsza eksploatacja. Po wybraniu najkorzystniejszej oferty należy złożyć odpowiedni wniosek o przyłączenie do sieci elektrycznej. Ile kosztuje przyłącze elektryczne
Opłaty za przyłącza elektryczne są bardzo zróżnicowane, ich wysokość zależy przede wszystkim od:
- długości przyłącza,
- rodzaju przyłącza,
- mocy przyłącza,
Opłata pobierana jest jednorazowo. Orientacyjny koszt przyłącza do 200 metrów:
- przyłącze napowietrzne kosztuje między 100 a 130 zł za kW mocy,
- przyłącze kablowe, które jest prowadzone pod ziemią to koszt od 140 do 180 zł za kW mocy.
Zazwyczaj budowane są przyłącza o parametrze 15 kW, które będzie wydatkiem między 1500 a 2700 zł zł. Dostawca mediów może samodzielnie wyznaczać stawki. W przypadku przyłączy, które przekroczą długość 200 m, wymagają dodatkowej opłaty od 40 do 70 zł za mb. W niektórych wypadkach indywidualne uwarunkowania sprawią, iż cena ta znacząco wzrośnie. W tej opłacie znajdują się:
- materiały,
- projekt przyłącza,
- skrzynka złączna,
- skrzynka złącznikowa,
- dokumentacja geodezyjna.
Budowę przyłącza w większości przypadków nadzoruje dostawca mediów, lecz zawsze warto takie szczegóły ustalić. Czas oczekiwania na przyłącze zazwyczaj wynosi między 1 a 2 miesiące. Jednakże w przypadku przyłączy stałych często ten czas oczekiwania wynosi pół roku, a nawet rok. Dlatego tak ważne jest ustalenie tego, jak najwcześniej oraz zastanowienie się, czy nieuzbrojona działka nie okaże się pułapką zwiększającą koszty inwestycyjne.
Przyłącze wodociągowe
Zarówno kanalizacja, jak i przyłącza wodociągowe, co do zasady stanowią własność gminy. W tym wypadku koszta rozbudowy systemu ponosi dostawca mediów, natomiast koszty przyłącza ponosi inwestor.
Tak, jak w przypadku przyłącza elektrycznego wymagana jest decyzja w sprawie warunków przyłącza wodno-kanalizacyjnego. W celu uzyskania warunków przyłącza, należy złożyć odpowiedni wniosek. Przedsiębiorstwo zarządzające siecią wodną oraz kanalizacyjną będzie wydawało decyzją dotyczącą warunków przyłączenia do sieci. Po akceptacji projektu mamy 3 lata na wykonanie przyłącza.
Zarówno przyłącze elektryczne, jak i wodociągowe nie wymagają uzyskania odrębnego pozwolenia na budowę. Przed rozpoczęciem pracy należy zgłosić taki zamiar do urzędu miasta. Jeśli, w ciągu 30 dni nie uzyskamy żadnej odpowiedzi, to znaczy, iż została nam udzielona tzw. milcząca zgoda.
Prace nad siecią wodociągową można podzielić na dwa etapy:
- Wykonanie części przyłącza od studzienki kanalizacyjnej do sieci, która znajduje się na naszej działce. W tym momencie montujemy również wodomierz oraz studzienkę rewizyjną.
- Wykonanie przyłącza od studzienki kanalizacyjnej do domu.
Bardziej szczegółowe rozłożenie prac, jest stosowane w przypadku gdy kanalizacja będzie wykonana dla kilku odbiorców, którzy rozpoczęli prace przed nami. Dodatkowa studzienka kanalizacyjna pozwoli inwestorowi na ukończenie prac w innym terminie. Trzeba pamiętać, iż budowa drugiego etapu w innym terminie wiąże się z wieloma dodatkowymi formalnościami. Dlatego uważa się, że trzeba robić wszystko, aby były one wykonywane w jednym terminie.
Kto jest właścicielem instalacji wodnej oraz kanalizacyjnej
Instalacja wodno-kanalizacyjna pomimo zainwestowania w nią środków nie należy do inwestora. Niezwłocznie po jego wykonaniu inwestor jest zobowiązany, aby przekazać ją na rzecz dostawcy mediów. Zasady dotyczące odbioru przyłącza winny być określone w umowie dotyczącej użyczenia przyłącza. Nie mogą być związane z tym żadne dodatkowe opłaty. Dostawca mediów od tej chwili jest odpowiedzialny za eksploatację oraz remont przyłącza w całości.
Koszt przyłącza kanalizacyjnego i wodnego
Stawki będą zróżnicowane ze względu na uwarunkowania danej działki, regionu oraz stawek dostawców mediów. Możemy się spotkać z sytuacją, gdy zakład podsunie nam projektanta oraz wykonawcę przyłącza. Będzie to droższe rozwiązanie, ale dzięki niemu możemy uniknąć wielu problemów przy odbiorze przyłącza. Kanalizacja oraz przyłącze wodociągowe wymagają dopełnienia wielu formalności, które będą wiązać się z wydatkami:
- Projekt przyłącza wodnego lub kanalizacyjnego - od 1200 do 2500 zł,
- Wydanie warunków wykonania przyłącza wodno-kanalizacyjnego - od 100 do 150 zł,
- Uzgodnienie projektu przez Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej - od 30 do 70 zł,
- Uzgodnienie projektu przez przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne - od 100 do 150 zł,
- Projekt zmian w ruchu drogowym oraz zajęcie pasa - od 500 zł do 900 zł,
- Opłaty geodezyjne - od 800 do 1200 zł,
- Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza - 300 do 600 zł,
- Odbiór końcowy przyłącza wody - 100 zł,
- Opłata przyłączeniowa - od 1100 do 2000 zł.
Do kosztów formalnych należy doliczyć również:
- Instalacja wodociągowa - koszt 60 do 100 zł/mb.
- Instalacja kanalizacyjna - koszt 60 do 180 zł/mb.
Ten komentarz został usunięty przez autora.
OdpowiedzUsuń