O czym pamiętać, zanim kupimy mieszkanie

Sprawdź dewelopera

Najważniejszym dla potencjalnego kupca jest sprawdzenie wiarygodności dewelopera. Dla wielu inwestorów kupno mieszkania, to jednorazowa czynność w ciągu całego życia. Może to być:

• firma deweloperska,
• spółdzielnia mieszkaniowa,
• osoba prywatna prowadząca inwestycję.

Kupujący nie powinien się bać, zadawać pytań oraz wnikliwie dociekać wszelkich aspektów prawnych, a także finansowych. Dlatego bardzo ważna jest kwestia wypłacalności danego dewelopera oraz jego gwarancji w przypadku upadłości. Jeśli deweloper, którym jesteśmy zainteresowani działa jako spółka giełdowa, to zobowiązany jest do publikacji cyklicznych raportów na temat sytuacji finansowej firmy. Raporty są udostępniane publicznie na stronie danego dewelopera.

O wiarygodności świadczy również:

• doświadczenie,
• wcześniejsze realizacje,
• przynależność do organizacji branżowych,
• wpis do KRS lub CEiDG.

Bardzo istotnym faktem są również opinie klientów o danej firmie.

Lokalizacja

W pierwszej kolejności każdy zainteresowany powinien sprawdzić sąsiedztwo mieszkania, które chce kupić. Jak wygląda zaplecze danego osiedla:

• sklepy,
• parki,
• szkoły,
• przystanki komunikacji miejskiej,
• apteki.

Pamiętaj, że większość osiedli reklamuje swoje największe zalety, w tym dostępność do różnych udogodnień. To, że dziś w okolicy danego osiedla nie ma szkoły, nie oznacza to, że za parę lat nie będzie.

Wykończenie mieszkania

Trzeba pamiętać, iż bardzo często na zakupie mieszkania się nie kończy. Mieszkanie można otrzymać w stanie deweloperskim lub "pod klucz". W pierwszym wypadku należy się zapytać, co dla danego dewelopera oznacza stan deweloperski oraz ile pieniędzy będziemy musieli przeznaczyć na wykończenie mieszkania. Bardzo istotnym jest również, czy deweloper na nasze życzenie może mieszkanie wykończyć "pod klucz" np. w porozumieniu z generalnym wykonawcą, co będzie zapewne o wiele tańsze, aniżeli miałaby robić to zewnętrzna firma lub oddzielne ekipy. Warto się również dowiedzieć, na kiedy zaplanowany jest koniec inwestycji.

Dni otwarte

Warto pamiętać, iż wielu deweloperów organizuje wydarzenia związane z promocjami np. tydzień bez VAT. Dlatego kupujący mieszkanie samodzielnie musi też podejmować kroki, które mają na celu wybór najlepszej oferty

Dokumenty dla banku

Decydując się na zakup danego mieszkania, do banku trzeba ze sobą zabrać:

• prawomocne pozwolenie na budowę,
• dokumenty potwierdzające status prawny dewelopera,
• zaświadczenie o zarobkach,
• wypis z rejestru gruntów,
• odpis z księgi wieczystej,
• plan inwestycji.

Bardzo istotnym faktem jest, iż jeśli potencjalny kupiec bierze kredyt na mieszkanie w budowie, to musi się liczyć z tym, iż pieniądze będą mu wypłacane w transzach. Jest to związane z umową deweloperską, którą zawiera się względem mieszkania będącego w budowie. Deweloper w takim wypadku jest zobowiązany do wskazania numeru rachunku powierniczego, na który będą wpłacane raty za mieszkanie. 

Inwestycja w trakcie budowy

Jeśli ktoś jest zainteresowany mieszkaniem, które ma dopiero powstać, to zawsze może udać się w okolicę budowy. Potencjalny klient nie ma prawa wejść na teren budowy, ale może sprawdzić, na jakim etapie jest dana budowa, jak wygląda inwestycja oraz okolica. 

Umowa rezerwacyjna

Rezerwacja mieszkania musi być bardzo mocno przemyślana przez inwestora. Gdyż deweloper, rezerwując dane mieszkanie, zobowiązuje się jednocześnie do tego, iż nie sprzeda go innej zainteresowanej osobie. Dlatego też zazwyczaj zerwanie takiej umowy przez kupującego uprawnia dewelopera do zatrzymania kaucji za powstrzymanie się ze sprzedażą mieszkania innym klientom na czas rezerwacji.

Umowa z deweloperem

Deweloper na podstawie umowy zobowiązuje się do przeniesienia na inwestora po zakończeniu przedsięwzięcia  prawa odrębnej własności lokalu. Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego, a jej koszty spadają zarówno na dewelopera, jak i kupującego. Umowa deweloperska jest również podstawą  wpisu prawa własności do księgi wieczystej.

Pomocny deweloper

W ofertach wielu deweloperów jest pomoc swoim klientom w finansowaniu inwestycji. Klienci mogą otrzymać pakiet deweloperski, a doradca indywidualnie w imieniu kupca negocjuje z bankiem obniżenie oprocentowania. Doradca wypełnia też stosowne dokumenty, a więc inwestor nie musi się stresować formalnościami.

Odbiór kluczy do mieszkania

Po odbiorze kluczy zazwyczaj jest podpisywana umowa ostateczna. Należy pamiętać, że przy odbiorze kluczy sporządzany jest także protokół zdawczo-odbiorczy. Na odbiór kluczy warto zabrać ze sobą bliskie osoby, aby mogły zobaczyć, jak wygląda wymarzone mieszkanie. Po odbiorze kluczy warto również złożyć wniosek o wpisanie do hipoteki na rzecz banku oraz złożenie księgi wieczystej.